Kein Haus von der Stange! Kernsanierte DHH mit Neu-Anbau
Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange - sie ist das Ergebnis einer besonderen Idee, regionaler Handwerkskunst und Liebe zum Detail. Das Haus(BJ 1960) wurde 2025 umfassend kernsaniert und durch einen modernen, hochwertig ausgeführten Neu-Anbau erweitert. Dabei entstand ein Zuhause, das Helligkeit, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet.
Mit rund 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie und Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, das helle Dachstudio mit sonniger Terrasse und die abgestimmte Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Dank effizienter Wärmepumpe, umfangreicher Dämmung und überwiegend dreifach verglaster Fenster erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+, mit niedrigen Verbrauchswerten und modernem Wohnkomfort.
Das Grundstück umfasst ca. 529 m². Der Garten ist bereits angelegt, bietet aber noch Raum für eigene Ideen - sei es eine Lounge-Terrasse, ein Gartenhaus oder einfach nur Spielfläche für die Familie.
Ein Haus, das Qualität zeigt, ohne überladen zu wirken, und Raum für persönliche Vorstellungen lässt.
Der Gesamtpreis inkl. 2 Außenstellplätze beträgt 1.070.000 €. Der Preis setzt sich zusammen aus 1.050.000 € für das Haus mit Grundstück und 20.000 € für die 2 Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: sofort
529 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
5.276,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.250 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten - für Bewohner, Unternehmen und Besucher", so beschreibt sich Geretsried auf seiner Internetseite. Und es stimmt: Die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern - der größten im Landkreis - hat Einiges zu bieten.
Vor allem durch die Neugestaltung des Stadtkerns ("Neue Mitte") hat der Ort an Attraktivität nochmals deutlich gewonnen und zieht viele Familien an. Denn hier hat man alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Die Lage in der Seitenstraße ist gut - ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten.
Ob Grund- und Mittelschule, Realschule oder Gymnasium - der Schulweg für Ihre Kinder ist nicht weit, da all diese Bildungsmöglichkeiten in der Stadt selbst vorhanden sind.
Dank der guten Anbindung erreicht man schnell die Landeshauptstadt MĂĽnchen oder die Berge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche wurde auf Basis der vorliegenden Planunterlagen ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen sind möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
