Charmanter Altbau nahe dem Knappschaftskrankenhaus
Exposé-Nr. 200-14575
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Knappschaftskrankenhaus. Es verbindet Wohnnutzung mit einer gut frequentierten Gewerbefläche und bietet Ihnen eine interessante Zukunftsperspektive. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, um 1950, wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise.
Die Immobilie wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten nebst Stuben im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte sind sowohl ein Anbau für ein kleines Appartement als auch eine Gewerbefläche neben dem Haus zusätzlich genehmigt worden.
Die derzeitige Aufteilung der Einheiten im Erdgeschosses und im Obergeschosses entspricht nicht dem Genehmigungsstand aus der Bauakte. Die Mieteinnahmen können den Mietverträgen in den Zusatzunterlagen entnommen werden. Aktuell sind alle Flächen vermietet.
Gewerbefläche:
Die seit Jahren als Kiosk genutzte Verkaufsfläche ist fester Bestandteil des Quartiers. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 203,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1906, 1977 renoviert, Energieeffizienzklasse: G
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Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.049,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Brackel, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbauliche Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Brackel und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B1 ist eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.
Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die attraktive Anbindung, wodurch er als Wohnstandort sehr gefragt ist.
