Top-Lage in Schöneberg - vermietete Altbau-WE mit Balkon
Die angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg an der Grenze zu Friedenau/Steglitz. Sie liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Diese großzügige Altbauwohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit klassischem Grundriss und überzeugender Raumwirkung.
Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und zeigt typische Altbaudetails wie Stuckelemente und Doppelflügeltüren. Das Esszimmer ist großzügig angelegt und wird durch einen Erker zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und wirkt durch den guten Lichteinfall freundlich und offen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen.
Die separate Küche ist geräumig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hinzu kommen ein Wannenbad sowie eine weitere Abstellkammer, die sich sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Alternativ bieten die beiden Kammern eventuell interessante Optionen für eine Neuplanung, etwa zur Erweiterung des Bades.
Klassische Altbaudetails prägen den Charakter der Wohnung und unterstreichen den zeitlosen Charme des Gebäudes. Hierzu zählen die Holzdoppelkasten-Fenster, Doppelflügeltüren und ein historischer Kachelofen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Einheit ist derzeit vermietet. Besonderer Kündigungssperrfristen besteht nicht. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt ca. 1.200 Euro.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 385 €, von denen 70€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 66.600,15€.
Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz".
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.652,17 €/m²
Hausgeld
384.67 €384,67 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (12157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem der etabliertesten Wohnquartiere von Berlin-Schöneberg angrenzend an Friedenau/Steglitz, in einem ruhigen, gewachsenen Kiez mit klarer Wohnstruktur. Das Straßenbild ist geprägt von eleganten Altbauten aus der Jahrhundertwende, großzügigen Fassaden, hohen Decken und klassischer Architektur, die dem Viertel bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gepflegte Vorgärten, breite Gehwege und eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Nähe bietet.
Im direkten Umfeld befindet sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuellen Geschäften, die den Kiez lebendig machen und zugleich eine hohe Alltagsqualität gewährleisten. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Schloßstraße/Rheinstraße, eine der größten und bekanntesten Berliner Einkaufsstraßen mit einem breiten Angebot an Boutiquen, Einkaufszentren und Fachgeschäften, ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt das Quartier um eine erstklassige Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den City-West-Lagen und in angrenzende Bezirke. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in das Berliner Umland.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: . Bus (143/187) ca. 200m entfernt - ca. 3 min zu Fuß . Bus (M76/246) ca. 300m entfernt - ca. 4 min zu Fuß . S-Bahn-Station "Friedenau" (S1) ca. 750m entfernt - ca. 10 min zu Fuß
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert teilweise auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 6
