Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

266373 €266.373 €

3.648 €/m²

3 Zimmer  •  77,5 m²  •  1. Geschoss

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Unterbach, Düsseldorf (40627)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 77,53 m² und einem Kaufpreis von 266.373 € ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von 3.435 €/m².

Highlights der Wohnung:

Guter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Attraktive Vermietung: Aktuell ist die Wohnung für 8,68 €/m² vermietet, was einer Nettokaltmiete von 673,21 € entspricht. Durch eine Subventionierung von 12,50 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,1 %.

Geplante Modernisierungen:

Die Fassade des Gebäudes wird frisch gestrichen und die Heizungsanlage ausgetauscht, was den Wert der Immobilie weiter steigert.

Praktischer Grundriss:
Die drei Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mieter.

Gute Lage:

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sorgt für langfristige Vermietungssicherheit.

Solides Mehrfamilienhaus:

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die geplanten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand und das Potenzial der Immobilie.

Kapitalanlage mit Potenzial:

Durch die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Langfristig besteht zudem Potenzial für eine Wertsteigerung und Mietanpassung. Die geplanten Modernisierungen erhöhen die Attraktivität und den Wert der Immobilie zusätzlich.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Als Kapitalanleger profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Diese Vorteile optimieren die laufenden Einnahmen und steigern die Rendite.

Fazit:

Eine vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, langfristigem Wertsteigerungspotenzial, geplanten Modernisierungen und interessanten Steuervorteilen - perfekt für Ihr Investment!

Sonstiges Rundum-Sorglos-Paket

Das Investoren Karree bietet ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket, das alle Aspekte der Immobilienverwaltung abdeckt:

Sondereigentumsverwaltung (SEV):

+ Kaufmännische Verwaltung: Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung, Überwachung der Mietzahlungen, Mietentwicklung, Neuvermietung, Mahnwesen,
+ Mieter- und Objektbetreuung: Korrespondenz mit Mietern, Abwicklung von Mieterwechseln, Koordination von Reparaturen, 24/7 Notfallservice
+ Rechtliche & organisatorische Services: Mietverträge, Handwerkerkoordination, WEG-Vertretung, Dokumentation, Objektreportings für Investoren

Professionelle WEG-Verwaltung:

+ Kaufmännische Verwaltung: Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Gemeinschaftskonten, Versicherungsmanagement
+ Technische Verwaltung: Objektbegehungen, Handwerkerkoordination, Instandhaltungsplanung, Störungsmanagement
+ Organisatorische Services: Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Online-Portal

Zehn Jahre Garantie auf Ruhe am Gemeinschaftseigentum:

Profitieren Sie von der einzigartigen "10 Jahre Ruhe am Gemeinschaftseigentum"-Garantie. Alles ist gemacht! Keine umfangreichen Instandhaltungskosten für Sie als Investor (Heizung, Allgemeinflächen wie Treppenhäuser, Fassaden, Dach, Klingelanlage, Briefkästen, etc.) sind gemacht und/oder geprüft, sodass min. 10 Jahre nichts an großartigen Kosten entsteht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen