Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 9 Zimmer 300 m² 304 m² Grundstück Metzer Straße 5 Alt-Saarbrücken Saarbrücken 66117

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
1.330 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 304 m² Grundstück

Über 5% Rendite in Saarbrücken - mit Steigerungspotenzial!

Dieses solide Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken (Alt-Saarbrücken) bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit über 5,4 % Rendite zu investieren.

Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² + nicht vermieteter Büroraum im EG mit ca. 10 m² sowie einer zusätzlich gut vermieteten Werkstatt/Garage/Lager in Straßenlage mit ca. 200 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten attraktive, nachgefragte Wohnungsgrößen – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Großteil der Einheiten wurde bereits renoviert, die Heizungswartung ist erfolgt, und die laufenden Mieteinnahmen sorgen für sofortigen Cashflow.
Ein zusätzliches Gebäude im hinteren Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus spannende Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Jahresmieteinnahmen IST: 22.260 €
Aktuelle IST-Rendite: ca. 5,5 %

Weiteres Steigerungspotenzial vorhanden!

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
304 m² Grundstück

- Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Flächen

- Ca. 300 m² Wohnfläche/Nutzfläche

- ca. 200 m² Garage/Werkstatt/Lagerfläche

- Grundstücksfläche ca. 300 m² (2 Parzellen)

- 9 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer

- Einbauküchen in den Wohneinheiten

- Badewannen

- Voll unterkellert

- Baujahr 1955

- 6 Etagen

- Aktuell bis auf 10m² Raum im EG vollständig vermietet

- Verfügbar ab sofort

- Hohe und stabile Rendite über 5 %

- Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und Entwicklung des Zusatzgebäudes

Hinweis für Investoren:
Die Abdichtung der Terrasse sollte erneuert werden, da es bei Starkregen zu Wassereintritt in die Garage kommen kann. Zudem sind Träger im Heizungsraum zeitnah instand zu setzen – diese Faktoren wurden im Preis bereits berücksichtigt und bieten Raum für wertsteigernde Maßnahmen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.330 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Metzer Straße 5, Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66117)

Die Immobilie befindet sich in der Metzer Straße 5, 66117 Saarbrücken – Alt-Saarbrücken, einer zentralen und etablierten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

- Fußläufige Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt

- Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn

- Schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtachsen

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

- Hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage durch zentrale Lage

Diese Lage steht für dauerhafte Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und damit für planbare Erträge – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Eine renditestarke Bestandsimmobilie mit über 5 % Rendite, stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage – ideal für Investoren, die auf nachhaltigen Cashflow und Wertsteigerung setzen. Heizungsart: Heizkoerper