Helle und kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von Ludwigshafen-Süd
Diese helle und kernsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Lagen von Ludwigshafen-Süd.
Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren freundlichen, offenen Charakter. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der ca. 59 m² Wohnfläche und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Anlegern ein komfortables Zuhause.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, umlaufenden Balkon (ca. 12 m) ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Das Tageslichtbad wurde modernisiert, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und helle, zeitlose Fliesen - ein schöner Rückzugsort zum Entspannen.
Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren vollständig saniert (Bodenbeläge, Elektrik, Bad, Türen, Wände, Decken) und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem, modernem Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der in den Zwischengeschossen hält, und ist in einem ebenso gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet - mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite in einer gefragten Lage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
- Ca. 59 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Großer Balkon über Eck (ca. 12 m) mit Süd-West-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster - Kochküche mit moderner Einbauküche - Sprechanlage mit Kamera - Kellerraum inklusive - Aufzug (hält in den Zwischengeschossen) - Gute Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis - Helle Räume, gepflegte Ausstattung, moderne Böden - Aktuell vermietet - Kernsaniert 2021, seither top gepflegt
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
186000 €186.000 €
3.152,54 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
205.660 €1
Kaufpreis
186.000 €
Kaufnebenkosten
19.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.790 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung: - Straßenbahn- und Bushaltestellen: ca. 300 m (4 Minuten zu Fuß) - Ludwigshafen Hauptbahnhof: ca. 1,8 km (5 Minuten mit dem Auto) - Mannheim Zentrum: ca. 2,5 km (8 Minuten über die Konrad-Adenauer-Brücke) - Autobahn A650: ca. 2 km (5 Minuten) - Flughafen Frankfurt: ca. 78 km (50 Minuten mit dem Auto)
Einkauf und Versorgung: - Supermärkte (REWE, Aldi, Bäckerei): ca. 300-800 m - Rhein-Galerie Einkaufszentrum: ca. 1,3 km (15 Minuten zu Fuß) - Ärzte, Apotheken und Banken: im Umkreis von 500 m - Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte im Quartier
Freizeit und Erholung: - Rheinpromenade: ca. 900 m (10 Minuten zu Fuß) - Parkinsel und Stadtpark: ca. 1,0 km (12 Minuten zu Fuß) - Ebertpark: ca. 2,8 km (8 Minuten mit dem Fahrrad) - Kulturelle Einrichtungen, Museen und Theaterviertel Mannheim: ca. 10 Minuten entfernt
Bildung und Betreuung: - Kindergarten: ca. 450 m - Grundschule: ca. 1,0 km - Gymnasium: ca. 2,2 km - Hochschule Ludwigshafen: ca. 2,5 km - Universität Mannheim: ca. 3,5 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2021
