Doppelhaushälfte zum Kauf
185000 €
1.762 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 330 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten im küstennahen und gemütlichen Warfendorf Westerbur

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Das teilrenovierte Objekt ist in zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet insgesamt drei Zimmer. Dazu zählen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit praktischer Küchenzeile. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zusätzlich bietet die Wohneinheit im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine Küche mit einer Küchenzeile, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendetreppe erreichbar ist, schafft zusätzlich Raum und kann flexibel genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine angenehme und zuverlässige Wärme sorgt. Die Warmwsseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Außenbereich gehört ein PKW- Stellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Abstellräume zum Objekt.

Die Immobilie ist ab dem Sommer 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
330 m² Grundstück
Kochnische
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss) und 2 separaten Eingängen
- geteilt nach WEG
- Gaszentralheizung mit Zwischenzähler, Stromzähler und Wasseruhr einzeln
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
- Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- überdachte Terrasse vom Wohnzimmer zu erreichen
- Außenabstellräume
- Carport
- die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig
- gepflegter Allgemeinzustand

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.761,90 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

203.500 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

18.500 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3%)

5.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerbur, Dornum (26553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerbur ist ein kleiner Ort zwischen Dornum und Dornumersiel, abseits des Tourismus.

Die grüne Küstenstraße (Störtebeker Straße) ist nur 500 m entfernt, von hier können sie sämtliche Küstenorte wie Bensersiel, Dornumersiel, Neßmersiel, Neuharlingersiel, Norddeich usw erreichen.
Von hier lassen sich die schönen, ostfriesischen Inseln Langeoog, Baltrum, Spiekeroog, Norderney oder Juist für einen Tages- oder Wochenendausflug erreichen.

Westerbur ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage.
Umgeben von weiten Feldern, Deichen und Typisch ostfriesischer Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung und Entschleunigung.
Die Nähe zur Nordsee sowie zu den beliebten Küstenorten wie Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel macht Westerbur besonders attraktiv für Naturliebhaber, Urlauber und Ruhesuchende.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenwohnsiedlung in dem Ortsteil Westerbur, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nordseeküste mit dem Küstenort Dornumersiel ist in ca. 3 Kilometern erreichbar.
Die Ortschaft Dornumersiel hat ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie, ein Meerwasserfreibad, den Strand, ein Therapiezentrum, ein Badearzt und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein - besonders der nahegelegene Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer ist ein Highlight.

Die beliebte Bärenstadt Esens mit dem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Fußgängerzone, Gastronomie u.v.m. ist in 8 Km zu erreichen.
Der Ortskern von Westerholt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in ebenfalls nur 8 Km zu erreichen.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße B72 ist sowohl die Stadt Norden (ca. 20 Kilometer) als auch Aurich (ca. 30 Kilometer) gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Region liegt in etwa 800 Metern Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail.

Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann.
Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Yvonne Ulrichs Immobilien

Up´t Sandhöcht 33, 26556 Westerholt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Yvonne UlrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IEE59978AE

Referenznummer: 841

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