Von Ihrem IMMO.PARTNER: Interessantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Das sehr gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Das laufend gut unterhaltene Wohnhaus aus ca. 1973 wurde in den Jahren 1999 bis 2022 in Teilen modernisiert. In 2006 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
Aufteilung: Erdgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer Dachgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer
Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1973 Zentrales Treppenhaus 2 Garagen Vorderdach Eingangsbereich ca. 1999 erneuert Erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster ca. aus 2000 Badsanierung (Fliesen und Sanitär) erfolgte in beiden Wohnungen im ca. Jahr 2005 Erneuerung der Innentüren aus ca. 2005 Erneuerte Gasbrennwert-Heizung (Fa. Elco) aus 2006 und ein Warmwasserspeicher aus ca. 2022 Zwei Einbauküchen samt Elektrogeräten aus ca. 2012
Schnelles Internet ist vor Ort verfügbar (lt. Verfügbarkeitsprüfung Telekom).
Regelmäßige Modernisierungsarbeiten, teilweise auch energetisch, zwischen 1999 und 2022 unterstreichen den nachhaltigen Investitionsansatz der derzeitigen Eigentümer.
Das Haus liegt in in ruhiger Sackgassenlage.
Merkmale
882 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.423,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrsen (31627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rohrsen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitangebote bietet. Die hervorragende Anbindung an Nienburg gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten.
Über die Bundesstraßen B 209 und B 215 ist Rohrsen auch gut an die Nachbarstädte Walsrode und Verden sowie die Autobahnen A 27 und A7 angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energiebedarfsausweis vom: 15.04.2025 Gültig bis: 14.04.2035 Endenergiebedarf: 203,3 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1973 Effizienzklasse: G
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
