Toskanisches Rustico in Einzellage mit Panoramablick
Objektbeschreibung
200 m² auf 2 Etagen + 2 Anbauten mit circa 15 m² (Werkstatt) + 10 m² (Technikraum), 16.000 m² Land, 160 Olivenbäume
Durch ein elektrisches Tor betritt man das Anwesen, das von einem Olivenhain mit bezaubernder Aussicht gesäumt wird. In ruhiger Einzellage befindet sich das vor 30 Jahren komplett sanierte Rustico (Bauernhaus bzw. Landhaus) mit sehr gesunder Bausubstanz. Es braucht lediglich einen schönen Farbanstrich (die Gemeinde schlägt dafür einige Farben zur Auswahl vor, damit es sich stimmig in den Kontext der toskanischen Orte einfügt) und eine liebevolle Hand. Im Moment lebt dort ein alleinstehender Hundezüchter in einem gewissen Alter, der das Land hervorragend pflegt. Einrichtung/ Küche und Bad (eins ist relativ neu) sind funktionsfähig aber können erneuert werden.
Das Rustico ist ein typisches antikes Bauernhaus, dessen Land rumherum für absolute Privacy sorgt. Es hat einen wunderschönen Rundumblick. Ein Stück weiter oben befindet sich ein kleines Dorf in dem es einen Circolo, eine kleine Bar, gibt. Der Blick nach vorn fällt auf typisch toskanische Hügel und auf das nächste Dorf, circa 500 m entfernt, mit Lebensmittelladen, Bar, Pizzeria, Bank, Friseur, Ölmühle (praktisch für die Olivenernte ab Oktober) und Imker.
Einziger eventueller Störfaktor ist ein Strommast, der circa 50 m vom Haus entfernt steht. Der Mast wird zur Stromversorgung des Hauses und der Dörfer gebraucht.
Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung und mit dem großen Kamin im Wohnraum. Das Wasser ist kommunal, das Dach ist isoliert. Hinter dem Haus befinden sich zurzeit Hundezwinger. Das Volumen kann eventuell als Bauvolumen genutzt werden. Das Land besteht neben dem Olivenhain aus einer großen Wiese, bestens für einen Pool geeignet, einem Akazienwald für das eigene Brennholz, Feigenbäumen, zwei Pflaumen, drei Aprikosenbäumen und einem Kirschbaum.
Energieklasse F
Raumaufteilung
Aufteilung
EG: Abstellraum, Werkstattraum, ein großer Wohnraum, große Küche, 1 Bad
1. Stock: 2 große Schlafzimmer und 2 Bäder, ein Schlafzimmer war früher zweigeteilt und somit waren es 3 Schlafzimmer
