144 m² mit Terrasse & Kamin - Dachgeschoss-Traum am Winterfeldtplatz
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der lebendigsten Lagen Berlins auf besondere Weise.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2005 realisiert. Über den Aufzug gelangen Sie komfortabel bis ins 5. Obergeschoss.
Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich geöffnet, sodass heute ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung, wobei sich die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen lässt.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit, viel Tageslicht und einen stilvollen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die offene, hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe.
Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während im Eingangs-/ Wohn- und Küchenbereich ein eleganter dunkler Fliesenboden zum Einsatz kommt.
Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 280 €.
Um sich einen idealen Eindruck der Immobilie zu verschaffen, schauen Sie sich gern die vollständige Video-Tour an.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
8.338,55 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.337.724 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
138.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg, nur wenige Schritte vom beliebten Winterfeldtplatz entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt zählt zu den beliebtesten Treffpunkten im Berliner Westen und ist das Herz des Viertels.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
+ Winterfeldtplatz (Wochenmarkt): ca. 200 m / 3 Gehminuten
+ U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): ca. 700 m / 9 Gehminuten
+ Kurfürstendamm: ca. 1,8 km / ca. 8 Autominuten oder 10 Fahrradminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2005
