Attraktive - vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Top - Lage von Aschaffenburg zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Diese schöne DG Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ca. 99 qm Wohnfläche mit einer kleinen Dachterrasse. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das im Jahr 2001 sanierte und wärmegedämmte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, was Sie schon beim Betreten des Treppenhauses feststellen werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Praktisch sind auch die an den Eingangsportalen befindlichen Müllräume und der Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und hat eine Nettokaltmiete von 10.404,-€ im Jahr. Somit ist die Wohneinheit auch für Kapitalanleger geeignet.
Raumaufteilung
Die DG Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad wurde 2024 komplett saniert und beinhaltet eine Eckbadewanne und eine Dusche.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
452900 €452.900 €
4.574,75 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % incl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
493.980 €1
Kaufpreis
452.900 €
Kaufnebenkosten
41.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.794 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.852 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Schweinheim ist einer der größten und begehrtesten Stadtteile Aschaffenburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden. Seinen ländlichen Charakter hat Schweinheim trotz der wachsenden Struktur nicht verloren. Direkt in Schweinheim stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis Großmarkt sind in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar, ebenso die Stadtmitte Aschaffenburgs und die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg.
Weitere Informationen
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist mit C ausgewiesen..
Besichtigungstermine
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum bleibt vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zu den Eigentümern gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
