LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 7,5 Zimmer 140 m² 826 m² Grundstück Rheda Rheda-Wiedenbrück 33378

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
3.557 €/m²
7,5 Zimmer • 140 m² • 826 m² Grundstück

Stilvolles Zuhause mit liebevoll angelegtem Traumgarten in Rheda

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² plus Nutzfläche von ca. 72 m², sondern auch eine umfassende Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort auf höchstem Niveau hält.

Das Objekt wurde erst kürzlich, zuletzt im Jahr 2023, modernisiert, ein Wärmetauscher wurde zur Warmwasseraufbereitung mit PV-Stromnutzung installiert.
Die PV-Anlage mit dem dazugehörigem neuen Speicher (verbaut in 2026) von 5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh, sorgt für niedrige Energiekosten.

Die Grundstücksfläche von 826 m² bietet ausreichend Platz für den schönen Garten, der sich ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung eignet.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Ausnahme des beheizten Wintergartens.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören eine moderne Infrarot - Sauna, ein mediterran gefliester Wintergarten und eine Terrasse mit einer fünf Meter langen, elektrischen Markise, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Bad im EG sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Energieeffizienz des Hauses beträgt eine gute Energieklasse C.

Die bereits installierte Einbauküche bietet höchsten Komfort und lädt direkt zum kulinarischen Verweilen ein.

Die Parkplatzsituation rundet eine Doppelgarage mit dazugehörigem Carport mit jeweils begrünten Dächern ab.

Somit bietet dieses Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz, die es zu einem attraktiven Zuhause macht.

Merkmale

möbliert
826 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Sauna

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr hochwertige Gartengestaltung mit Teich und altem Baumbestand
- Rollläden
- Photovoltaik

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, in verkehrsberuhigter Lage, mit einer Fläche von 826 m², das ideal für Gartenliebhaber ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 modernisiert.
Ein Wärmetauscher wurde zur Warmwasseraufbereitung mit PV-Stromnutzung installiert.

Der Garten ist ein wahres Juwel, mit einer sehr hochwertigen Gartengestaltung, die durch einen Teich und einen alten Baumbestand geprägt ist. Eine im Sommer nicht einsehbare Terrasse bietet den perfekten Platz, um die Natur zu genießen.

Das Haus ist voll unterkellert, bis auf den Wintergarten, und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Eine Infrarot - Sauna und ein Wintergarten sorgen für Entspannung und Erholung.

Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und bieten somit modernen Komfort. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit und Beschattung sorgen. Dielen und Treppen aus Massivholz im ganzen Haus tragen zu einem gesunden Raumklima bei.

Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Energiekosten reduziert und umweltfreundlich ist.

Die moderne Gasheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung im Bad bietet zusätzlichen Komfort und Wärme. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein Traum für jeden, der ein schönes Zuhause in einer idyllischen Umgebung sucht.

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Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.557,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheda-Wiedenbrück, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh. Im Stadtteil Rheda, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, können Sie die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt genießen. Die Immobilie liegt etwa 2,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Rheda-Wiedenbrück und der Bushaltestelle Rheda Bahnhof in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Autobahnauffahrt Rheda-Wiedenbrück an der A 2 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung.

Familien mit Kindern können eine Schule fußläufig erreichen, und direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten. Für die Gesundheit der Bewohner stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Das kulinarische Angebot in der Umgebung umfasst ein Café, Schnellrestaurants und Kneipen, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen Wasserpark, ein Museum, Tennisclubs, eine Sporthalle und Fitnessstudios in der Nähe. Parks wie der Park Rosengarten, der Park Schlossgarten und das Naturreservat Erlenbruch Rheda bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet das Einfamilienhaus in Rheda eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 72,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Verena Herder-FeldewertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D43679HGRQ

Referenznummer: 162806NW