Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.059 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  330 m² Grundstück

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Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein (67067)

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Modernisiertes Zweifamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim - Zwei Maisonette-Wohnungen, überdachte Terrasse & exklusiver Garten.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Rheingönheim präsentiert sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Maisonette-Wohnungen, jeweils über zwei Etagen und mit eigenem Zugang über den Innenhof. Die größere Einheit besticht durch ihren alleinig nutzbaren Garten sowie eine ca. 25?m² große, voll überdachte Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Die kleinere Einheit wurde 2025 frisch gestrichen und ist ideal für Eigennutzer mit Zusatzbedarf, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.

Objekthighlights auf einen Blick:

- Gesamtwohnfläche: ca. 170?m²

- Grundstück: ca. 330?m²

- Zwei Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang (Hofseite)

- Wohnung 1: ca. 58?m²

- Wohnung 2: ca. 112?m²

- Teilmodernisierung in 2023 und 2025

- Wohnung 2 mit exklusivem Garten & ca. 25?m² überdachter Terrasse

- Kleiner Gewölbekeller mit Hausanschlüssen (Zugang über Wohnung 1)

- Nicht unterkellert

? Wohnung 1 - Kompakte Maisonette mit Technikraum (ca. 58?m²):

Diese separate Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Kapitalanlage oder für Familienangehörige.
Sie wurde 2023 modernisiert und 2025 frisch gestrichen.

Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit kleinem Fenster zur reinen Lüftung, Zugang zum kleinen Gewölbekeller mit Hausanschlussraum (über das Bad)

Obergeschoss:
Schlafzimmer sowie Flur

Ausstattungs- & Sanierungsdetails:

- Neue Fenster

- Neue Haustür (Bismann)

- Neuer Fliesenboden

- Modernisierte Sanitäranlagen

- Frischer Anstrich 2025

- Separater Zugang über den Innenhof

? Wohnung 2 - Großzügige Hauptwohnung mit Garten & Terrasse (ca. 112?m²):

Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung bietet viel Platz, ein modernes Raumkonzept und exklusive Nutzung von Garten und Terrasse - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25?m²), separate Küche, Kinderzimmer, stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (kleines Fenster zur natürlichen Belichtung & Lüftung)

!!! Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, hochwertige Einbauküche.!!!

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Ankleideraum

Außenbereich:
Exklusiver Zugang zum gepflegten Garten

Sanierungen 2023 & 2025:

- Neue Fenster

- Neue Haustür (Busmann)

- Neue Bodenbeläge (EG: Fliesen, OG: Laminat)

- Vollständig kernsaniertes Badezimmer

- Neue Innentüren

- Moderne Holzdecke im Wohnzimmer

- Umfassende Malerarbeiten 2023

Technik & Ausstattung:

- Heizung: Gas-Zentralheizung

- Böden: Fliesen, Laminat, PVC

Außenbereich:

- Gepflasterter Hof

- Garten ausschließlich durch Wohnung 2 nutzbar

- Große, überdachte Terrasse (Wohnung 2)

Hausanschlüsse: Gewölbekeller (nur über Wohnung 1 erreichbar)

Fazit:
Ein Haus, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, solide Substanz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einheit - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023