Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1699000 €1.699.000 €

2.059 €/m²

825 m²  •  965 m² Grundstück

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Oranienburg (16515)

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Keine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!

Klassisches und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oranienburg mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
14 Wohnungen (745qm)
2 Gewerbeeinheiten (58+22=80qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Kaltmiete IST: 104.500 Euro (Faktor 16,25)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 114.000 Euro (Faktor 14,9)
Die SOLL-Miete ist erreichbar durch 1 Neuvermietung und 6 Mietanpassungen unterhalb des Mietspiegels in 2026.

Wohnungen:
3 x 3-Zimmer
8 x 2-Zimmer
3 x 1-Zimmer

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights
- Zentrale Lage in Oranienburg
- Bequeme und schnelle Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Naherholungsmöglichkeiten fußläufig (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)
- S-Bahn-Verbindung fußläufig nach Berlin
- Autobahnanbindung A10 + A24
- Keine Maklergebühr - Direkt vom Verkäufer

Zusätzliche Potenziale:
- Sanierung und Ausbau Remise im Hof
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vermietung Gartenabteil im Hof
- Kurzzeit- & möblierte Vermietung von Mini-Apartments zur starken Renditesteigerung

Der Energieausweis wird zum Verkauf nachgereicht.

FAZIT:
Der Standort Oranienburg überzeugt durch seine Nähe zu Berlin, sehr gute Verkehrsanbindung, starken Bevölkerungsentwicklung und steigende Nachfrage nach Wohnraum. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet hohes Wertsteigerungspotenzial durch Mieterhöhungen, Sondervermietungen bei Auszug, Aufteilung in Eigentumswohnungen und Ausbau zusätzlicher Flächen. Das Objekt ist als rendite-orientierte Kapitalanlage mit attraktivem Management sehr attraktiv.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 745,00 m², Gesamtfläche: 825,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen