Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.711 €/m²

4 Zimmer  •  190 m²  •  1.470 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Treuchtlingen (91757)

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Diese großzügige, im Jahr 2010 errichtete WeberHaus-Villa beeindruckt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise sowie einen zeitlosen, modernen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2024 umfassend renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge und präsentiert sich in einem geschmackvollen, gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m² erstrecken sich drei großzügig geschnittene Etagen, die durch eine helle, offene Raumgestaltung geprägt sind. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster, teils mit neuen Plissees ausgestattet, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der massiv gebaute Keller hebt die solide Bauweise des Hauses zusätzlich hervor. Für modernen Wohnkomfort ist die Villa technisch hervorragend ausgestattet: Ein zeitgemäßes EDV-Netzwerk in mehreren Räumen macht das Arbeiten im Homeoffice mühelos möglich. Eine digitale SAT-Anlage ist bereits integriert, ebenso wie elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen, ergänzt durch eine zentrale Rollladenschaltung. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für angenehmes Raumklima. Ein neuer Wasserenthärter (2024), sowie eine neue, effiziente Entfeuchter-Truhe (2025) im Poolbereich tragen zur langfristigen Werterhaltung und Betriebssicherheit bei. Ein Wäscheabwurf vom Hauptbad direkt in den Keller erhöht den praktischen Wohnkomfort zusätzlich. Für Sicherheit sorgt eine professionelle Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst für Haus und Garagen. Die gesamte Anlage ist u.a. fernbedienbar über App. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das exklusive Gesamtbild ein. Gepflasterte Terrassenflächen bieten viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der weitläufige, vollständig eingefriedete Garten gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Ein Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Als besonderes Highlight gilt der exklusive Innenpool mit Gegenstromanlage. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ergänzt das nachhaltige Konzept des Hauses. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze auf dem Hof runden das großzügige Platzangebot ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024