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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.750.000 € 10 Zimmer 230 m² 1.140 m² Grundstück St. Georgen Freiburg im Breisgau 79111

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2750000 €
11.957 €/m²
10 Zimmer • 230 m² • 1.140 m² Grundstück

10-Zimmer Doppelhaus in begehrter Wohnlage in Freiburg St. Georgen

Dieses 10-Zimmer Mehrgenerationenhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften Bj. 1965, bietet mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche und einem großen Garten viel Platz für zahlreiche Wohnkonzepte.

Die Grundstücksgröße beträgt 1140 qm.

Die beiden DHH sind baugleich.
Im EG gibt es neben der Küche, Gäste-WC und großem Wohnzimmer auch noch ein Büro, das als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im OG sind das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Durch die Aufstockung des Dachstuhls könnte ein drittes Geschoss entstehen.

Die beiden Häuser sind voll unterkellert und bieten zudem jeweils eine Doppelgarage - genug Platz für Stauraum und Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Platz im vorderen Garten genug zusätzlichen Stellplatz, z.B. für weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil.

Aktuell verfügt jedes Haus noch über eine eigene Zentralheizung (Öl).
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Haus Nr. 1 verfügt über 2-fach verglaste Fenster, Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Es gibt Boiler zur Warmwasserbereitung - energetisch müsste also etwas gemacht werden.

Haus Nr. 2 wurde 2015 saniert. Die Warmwasserbereitung wurde zentralisiert, die Fassade gedämmt und 3-fach Fenster eingebaut.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2750000 €

11.956,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.942.500 €1

Kaufpreis

2.750.000 €

Kaufnebenkosten

192.500 €

Notarkosten (1,5%)

41.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

137.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ruhige Sankt Georgen wird größtenteils als Wohnviertel genutzt und ist für seine jährlich stattfindenden St. Georgener Weintage bekannt, ein Frühlingsfest mit Verkostungen regionaler Weine. Das Viertel bietet zahlreiche zwanglose Bars und Restaurants. Der Freiburger Stadtteil liegt am Rande des Schwarzwalds und den mit Weinreben bepflanzten Hängen am Schönberg.

Das Haus steht in einer sehr ruhigen Sackgasse am Fuße des Schönbergs in Freiburg St. Georgen und bietet herrliche Ruhe vom Trubel der Stadt.
Dennoch ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in der Stadtmitte.
Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Cafés sind in Laufnähe angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für beide Häuser liegt ein Energieausweis vor.
Haus Nr. 1: Energieeffizienz-Klasse G, 230,2 kWh / qm*a
Haus Nr. 2: Energieeffizienz-Klasse F, 178,44 kWh / qm*a

Für eine Besichtigung ist es erforderlich, dass Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen