Gepflegtes Familienidyll in ruhiger Lage von Laufenburg-Binzgen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Ortsteil Binzgen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsarmen Nachbarschaft, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen: Den Schweizer Grenzübergang sowie das Einkaufszentrum Laufenpark erreichen Sie in wenigen Autominuten. Waldwege, Kindergarten und Sportplatz liegen quasi vor der Haustür.
Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Gesamtzustand. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der über 43 qm große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die ca. 2017 eingebaute, offene Küche besticht durch hochwertige Elektrogeräte und ein modernes Bora-Abzugssystem. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 qm großen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein 2024 modernisiertes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer im klassischen 90er-Jahre-Stil bietet Wanne und Dusche sowie eine angenehme Temperierung des Bodens über den Heizungsrücklauf. Die Armaturen und das Dachfenster wurden bereits erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachspeicher.
Das Untergeschoss ist komplett gefliest und überrascht durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Keller- und Werkstatträumen befindet sich hier ein ausgebautes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Groß und Klein: Die pflegeleichte Rasenfläche in Südausrichtung wird durch einen hochwertig eingefassten Aufstell-Pool zum Highlight im Sommer. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage (mit Durchgang zum Garten) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein nachträglich angebauter Schopf bietet Platz für Gartengeräte.
Technik & Zustand: Das Haus wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung (1997) beheizt und verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Die Jalousien im UG und EG lassen sich bequem elektrisch steuern. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Nach dem Auszug ist lediglich eine einfache optische Auffrischung (insbesondere Malerarbeiten) einzuplanen, um Ihr neues Heim in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
Merkmale
254 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.601,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binzgen, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
