Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich & Garten - ideal für Familien oder Homeoffice
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²): - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten - offene Küche - Büro oder Gästezimmer - Duschbad - Speisekammer
Obergeschoss (ca. 75 m²): - 3 Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne - heller Flur
Kellergeschoss (ca. 70 m²): - vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang - ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice - heller Wohn-/Essbereich - 2 weitere Zimmer - modernes Duschbad
Bemerkungen: - Neubau, Fertigstellung 2025 - ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain) - Fußbodenheizung in allen Etagen - energieeffiziente Wärmepumpe - Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge - Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen - große Terrasse mit Garten - Doppelgarage inklusive
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
