Rarität: Geschäftshaus in der Braunschweiger Fußgängerzone nahe Dom
Der Gebäudekomplex befindet sich in exponierter Lage der Braunschweiger Innenstadt.
Durch die zentrale Innenstadtlage befinden sich alle relevanten Innenstadtziele (Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Schulen, Universität sowie Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfes) in fußläufiger Entfernung.
ÖPNV- und MIV-Anbindung für den Standort sind sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Packhof ist nur etwa 260 m vom Objekt entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahn erfolgt über das ca. 5,4 km vom Objekt entfernte Autobahnkreuz Braunschweig-Süd, welches die B39 (Hamburg - Salzgitter) mit der B36 (Braunschweig - Vienenburg - Halle (Saale)) miteinander verbindet. Das im Nordwesten gelegene Autobahnkreuz Ölper, welches B391 (Braunschweig Westtangente) und die B392 (Braunschweig Nordtangente) verbindet, ist nur ca. 3,7 km entfernt.
Die Umgebungsbebauung ist von hochwertigen Büro- und Wohnnutzungen sowie Lehr- und Forschungs-einrichtungen geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Technische Universität Braunschweig, der Botanische Garten und das Staats-theater, welches sich zwischen dem Theater- und dem Museumspark befindet. Hier fließt auch die Oker.
Merkmale
1.322,9 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.436.850 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
136.850 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
136.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Braunschweig (38100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Braunschweig ist eine Großstadt im Bundesland Niedersachsen. Sie ist nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die kreisfreie Stadt ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Heute ist die Region Braunschweig ein bedeutender europäischer Standort für Wissenschaft und Forschung. Der wirtschaftliche Schwerpunkt liegt in den Branchen: Automobil-industrie, Verkehrstechnik, Biotechnologie, Gesundheitswirtschaft sowie Finanzwirtschaft.
Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Zentrumslage inmitten der historischen Altstadt und ist Teil der Braunschweiger Fußgängerzone. Die Umgebungsbebauung ist von weiteren hochwertigen Geschäfts- und Wohnnutzungen geprägt.
Im direkten Umfeld es Objektes befinden sich das Rathaus, der Braunschweiger Dom und Filialbetreiber wie Primark, Peek & Cloppenburg, New Yorker etc.
Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund mehrerer fußläufig nach wenigen Minuten erreichbarer Bus- und Straßenbahnhaltestellen optimal
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Liegenschaft mündet in die A-Lage Sack, die zusammen mit der A-Lage Damm zu den bestfrequentierten Lauflagen der Stadt zählt. Bei der Passantenfrquenzzählung im Jahr 2019 lagen beide Standorte mit jeweils rund 3.600 Passanten pro Stunde gleichauf. Das gute Ergebnis hinsichtlich der Pssantenströme lässt sich durch die gleichmäßige Anreihung der Anker wie beispielsweise das Konrad-Koch-Quartier (Mieter: Primark) entlag der Straßen-züge erklären.
Die Höhstmieten für einen idealtypischen 100 m²-Shop sind im Vergleich zu 2018 leicht zurückgegangen. Für Damm werden in der Spitze 90 € / m² (- 5%) aufgerufen und in der Lage Sack sind es 80 € / m² (- 6 %). Hier spiegeln sich unter anderem der Druck aus der Konkurenzsituation mit dem Online-Handel, aber auch Corona wieder.
In den kommenden Jahren erwartet die Innenstadt einen deutlichen Entwicklungsschub aufgrund des Umbauprojekts der Burgpassage zur Burggasse, welches ein Volumen von 90 Millionen Euro umfasst. In der geplanten Burggasse soll ein Mix aus Gewerbe und Wohnungen entstehen. Von dieser Erhöhung der Wettbewerbsfähigkeit der Braunschweiger Innenstadt wird auch das Objekt "Neue Straße 8" profitieren, welches nur ca. 250 m entfernt von der Burgpassage liegt.
Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 1.227,31 m², vermietbare Fläche: 1.227,31 m², Bundesland: Niedersachsen
