Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss (insgesamt bis zum 2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 errichtet wurde.
Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und familienfreundlich: Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit praktischer Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche, ein WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus können ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separate Tiefgaragenbox, die für zusätzlich 19.900 EUR erworben werden kann.
Sonstiges
Die Hausgemeinschaft organisiert die Reinigung im Wechsel: Alle 14 Tage ist jeweils eine Etage nach unten zu reinigen. Der Winterdienst sowie die Reinigung des Kellers sind nicht durch die Bewohner zu übernehmen.
Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten für Wohnung und Garage betragen insgesamt 491,14 EUR. Davon entfallen rund 135,40 EUR auf die Rücklagen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Tiefgarage
Bodenbeläge: Fliesen Bad und WC. Linoleum/PVC in Küche und im Kinderzimmer. Laminat im Flur, Essen, Wohnen und Schlafen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper. Die Fenster bestehen aus Holz-Alu 2-fach-verglast.
Sanitärausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC ist mit einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzlicher Waschtisch befindet sich praktisch im Flurbereich. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen.
Sonstiges Eine Markise am Balkon ist bereits vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
2.909,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Hausgeld
491.14 €491,14 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.315 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
26.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiblingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und Supermärkte ebenso wie Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt, der regelmäßig freitags stattfindet.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Radwege führen zum historischen Kloster Wiblingen, in die Donau- und Illerauen sowie in das nahegelegene Naturschutzgebiet Lichternsee. Auch der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Wiblingen verfügt über eine eigene Anbindung an die B30 in Richtung Laupheim und Biberach, von der aus Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7 erreichen. Der Anschluss an die A8 (Ulm-West) ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch das Industriegebiet Donautal sowie der Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Universität und Kliniken sind schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144937
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
