Neubau / Erstbezug Einfamilienhaus mit Garage in Abensberg-Gaden
Dieses neu erbaute Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Abensberg im Neubaugebiet Gaden-Süd. Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und steht für ein flexibles Wohn-/Homeoffice-Konzept. Es verfügt über 6 helle und lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und der Küche mit Speise ein Büroraum, des weiteren steht ein WC mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, das Badezimmer und ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Barrierefreiheit der Innenräume im Erdgeschoss ist gegeben, was den Komfort erhöht. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Im Garten wurden 2 Terrassen mit Granit-Belag errichtet, die nach Osten bzw. Süden ausgerichtet sind. Im Dachbodenspeicher steht großer zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, ein Wallbox-Anschluss ist vorbereitet. 2 weitere Kfz-Außenstellplätze sind auf der rechten Seite des Grundstücks vorhanden. Der Mietpreis für die Garagen beträgt zusätzlich 100,- €. Das Haus wurde gerade fertiggestellt und ist nach Absprache ab sofort bezugsfertig. Die Vermietung erfolgt von privat und ist provisionsfrei.
Bemerkungen: Die Außenwände bestehen aus 42,5 cm starken Wärmeschutz-Ziegeln, was zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern zur hervorragenden Dämmung beiträgt. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, Flure und Bäder sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Küche ist mit einer Schiebetür vom Wohn-/Esszimmer abgetrennt und ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten: Induktionsherd, Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination. Das Wasser im Haus wird mit einer Enthärtungsanlage aufbereitet. Im Bad und im WC befinden sich je eine bodengleiche Dusche, zusätzlich ist im OG-Bad eine Badewanne vorhanden. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss, auf dem Dach befindet sich eine SAT-Antenne. Alle Wohnräume sind mit Netzwerkdose und SAT-TV-Anschluss ausgestattet. Die Belüftung der Räume erfolgt mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Beleuchtung (im Wohn-/Esszimmer dimmbar), Raumtemperatur und elektrische Rollos bzw. Raffstores im EG sind mit moderner KNX-Haussteuerung über Displays mit Touch-Tastern steuerbar. Die Türsprechanlage ist vom Erdgeschoss und Obergeschoss aus bedienbar.
Abensberg, gelegen im Landkreis Kelheim im Herzen von Niederbayern, bietet eine charmante Stadtkulisse mit guter Infrastruktur und ist durch das Gillamoos-Volksfest und den Hundertwasser-Turm überregional bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar, das Einkaufszentrum Abensberg liegt ca. 1 km entfernt. Die Straßenanbindung ist hervorragend, die B16 liegt in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss zur A93 München-Regensburg ist in 5 Minuten erreichbar. Regensburg, Landshut und Ingolstadt sind ca. 40 km entfernt, nach München sind es ca. 90 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
