Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ahnatal
Dieses ca. im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgerechten, guten Zustand und überzeugt durch seine helle Atmosphäre sowie die praktisch und ansprechend gestalteten Grundrisse. Die besondere Hanglage sorgt für eine interessante Architektur mit mehreren Wohnebenen und schönen Ausblicken ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche eignen. Der nicht ausgebaute Dachbodenanteil schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Hangbauweise bietet der Keller zwei unterschiedliche Bereiche: rückseitig klassischer Keller mit Lagerräumen, Waschküche und Heizungsraum, zur Hangseite hin hingegen ein heller Wohnbereich. Dort stehen drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Dieser Bereich ist ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder Einliegerbereich nutzbar.
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellflächen für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.
Das Haus wird durch eine Gasheizung versorgt und bietet insgesamt ein gemütliches, vielseitig nutzbares Zuhause, das viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen bietet - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügige und flexible Wohnkonzepte schätzen.
Beziehbar nach Absprache.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
664 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.995,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heckershausen, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Ahnatal - am Kammerberg, in ruhiger Wohnlage. Ahnatal zählt zu den beliebten Gemeinden im Landkreis Kassel und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Der Ort bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie kleine Geschäfte sind im Ortsteil Weimar bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der RegioTram gelangt man schnell und unkompliziert nach Kassel, was Ahnatal auch für Pendler zu einem gefragten Wohnstandort macht. Busverbindungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen der Region zügig erreichbar, wodurch sich auch überregionale Ziele problemlos ansteuern lassen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Dörnberg, der Habichtswald und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Bühl, ein beliebter Badesee, bietet in den Sommermonaten eine angenehme Naherholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
