Ruhige 1-Zimmer-Wohnung zum Innenhof - ideal fĂĽr Anleger und Eigennutzer
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und punktet mit niedrigen Betriebskosten.
Dank der kompakten, durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof ist sie ideal für Wochenpendler oder Singles, die ein komfortables Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung ist sofort bezugs- bzw. vermietbar und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, ohne lange Wartezeiten Ertrag zu generieren.
Preis Anleger netto: € 215.000,- (zzgl. 20% USt.)
Preis Eigennutzer: € 251.456,-
Die Wohnung ist Teil des modernen Neubauprojekts in der Khekgasse 51, 1230 Wien - ruhig gelegen und gleichzeitig optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Sommer 2024. Insgesamt umfasst das Projekt 44 Wohnungen, von denen nur noch wenige verfügbar sind. Die Wohnhausanlage bietet eine durchdachte Vielfalt: Von kompakten Einheiten ab 32 m², ideal zur Vermietung, bis hin zu großzügigen Wohnungen mit privaten Freiflächen.
Nachhaltig wohnen mit moderner Technik:
Das Gebäude wurde mit Fokus auf Umweltfreundlichkeit errichtet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und einen zukunftsfähigen Wohnstandard.
Weitere Highlights des Projekts sind ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, praktische Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb.
LAGE
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage dieses Projekts. Der Liesinger Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu FuĂź oder zwei Busstationen erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S2 und S3, die mindestens alle 10 Minuten fahren, in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum (Wien Mitte) oder in 10 Minuten zum Meidlinger Hauptbahnhof.
Das Shoppingcenter Riverside bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Maurer Wald und das Liesinger Bad - alles in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
StraĂźenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
