Doppelhaushälfte zum Kauf 448.000 € 5 Zimmer 145 m² 538 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Neunkirchen Neunkirchen am Sand 91233

Doppelhaushälfte zum Kauf
448000 €
3.090 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 538 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche und schönem Garten

Wunderschön und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit terrassenförmig angelegtem Garten und unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Das Haus wurde lm Jahre 1951 erbaut, 1987 umgebaut und laufend instandgehalten. 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2010 die Haustüre erneuert. Das Erdgeschoss wurde ab 2013 komplett saniert. Die große moderne Einbauküche von 2017 ist bereits im Preis enthalten. 2023 wurden die beiden Balkone samt Markisen erneuert. Erbbaurecht: Das Grundstück gehört nicht dem Hauseigentümer, sondern ist als Erbbaurecht bis 2050 für lediglich € 85,-- pro Jahr von dem Eigentümer gepachtet. Danach hat der Hauseigentümer das Recht auf Verlängerung der Erbpacht um 20 Jahre. Anschließend kann es weiter verlängert oder abgelöst werden.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
538 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 45 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
1 WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

3.089,66 €/m²

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

480.614 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

32.614 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.680 €

Provision für Käufer (1,78%)

7.974 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage in Bahnhofsnähe von Neunkirchen am Sand. Mit der Bahn erreicht man in wenlgen Minuten Lauf an der Pegnitz und in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg. Die Gemeinde Neunkirchen hat ca. 4700 Einwohner und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg, direkt im Schnittpunkt der Bundesautobahn A9 Berlin-München und der Bundesstraße B14 Nürnberg Richtung Hersbruck und Amberg. In Neunkirchen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium finden sich in Lauf an der Pegnitz.