Anlageobjekt mit 8er Faktor (Gastronomie und Wohnen) in Thurland
Dieses historische Gebäude, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, präsentiert sich als ein äußerst attraktives Rendite- und Anlagenobjekt in Thurland. Es bietet nicht nur Wohnmöglichkeiten im Dachgeschoss, sondern auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die vollständig an Gastarbeiter vermietet ist und als Unterkunft für die Mitarbeiter der örtlichen Salatindustrie dient. Diese zuverlässigen Mieteinnahmen bieten eine stabile Grundlage für das Investment.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem geräumigen Saal, der mit einer Bühne ausgestattet ist und vielfältige Möglichkeiten für Veranstaltungen bietet. Daneben befindet sich ein gemütlicher Gastraum, der sich ideal für den täglichen gastronomischen Betrieb eignet. Zusätzlich stehen ein Vereinszimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung.
Die Gastronomieeinrichtungen können bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden, was das Potenzial für zusätzliche Einnahmen erheblich steigern würde. Der große Saal bietet außerdem die Möglichkeit, für verschiedene Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern oder Konzerte vermietet zu werden, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Aktuell generieren die vermieteten Räumlichkeiten der Gastarbeiter monatliche Einnahmen in Höhe von 1.575 €. Bei weiterer Vermietung oder Nutzung des Gastronomiebereichs können die Einnahmen zusätzlich gesteigert werden. Der Faktor Rendite liegt bereits bei attraktiven 7,9, was dieses Objekt zu einer äußerst rentablen Investitionsmöglichkeit macht.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.350 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
10.350 €
2
Provision für Käufer (6,9%)
10.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marke, Raguhn-Jeßnitz OT Thurland (06779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thurland ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
Raguhn liegt etwa 25 Kilometer südlich von Dessau-Roßlau und etwa 45 Kilometer nördlich von Leipzig.
Heute ist Raguhn eine moderne Stadt mit verschiedenen Industriezweigen, darunter Chemie, Maschinenbau und Logistik. Die Lage in der Nähe größerer Städte wie Leipzig und Dessau-Roßlau macht Raguhn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren genießen möchten.
Die Stadt bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zu den Sehenswürdigkeiten in Raguhn gehören historische Gebäude wie die St.-Laurentius-Kirche und das Rathaus sowie schöne Naturgebiete in der Umgebung, die zum Wandern und Erholen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Wohnfläche: 131,00 m², Nutzfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 0.80
