Inmitten der charmanten und historischen Stadt Löchgau befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 177 m² großen Grundstück. Das Haus vereint gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie betrereten das Haus über das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einem Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice eignet, auch der Wasch- und Heizungsraum. Ein Flurbereich verbindet die Räumlichkeiten miteinander und bietet Zugang zum Gewölbekeller sowie zum Außenbereich der Liegenschaft.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie. Auf dieser Etage liegen eine praktische Küche, ein separates WC sowie ein einladender Wohn- und Essbereich.
Eine weitere Etage höher erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Balkon, der sich zum Hinterhof hin öffnet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein großzügiges Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Zurückziehen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Das Einfamilienhaus verbindet historische Umgebung mit praktischer Wohnqualität und stellt eine besondere Gelegenheit dar, im Herzen von Löchgau ein neues Zuhause zu finden.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem vermieteten Zustand.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1942
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.216,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löchgau (74369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012
