Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon in den Riedel Höfen - urbanes Wohnen in ruhiger Lage
Inmitten des begehrten Gründerzeitviertels von Schweinfurt befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage "Riedel Höfe", einem architektonisch ansprechend konzipierten Ensemble aus fünf Gebäuden mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Errichtet in den Jahren 2018/2019, vereint die Wohnanlage moderne Bauqualität mit urbaner Lage und einer zugleich ruhigen Wohnatmosphäre. Die angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich 13 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 106,55 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung und ein stimmiges Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ca. 14,9 m² großen Südwest-Loggia. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre. Der zusätzliche Balkon in nordöstlicher Ausrichtung (ca. 4,18 m²) ergänzt das Außenraumangebot. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert und bieten eine angenehme Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Familienraum. Die beiden Bäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet. Das Hauptbad verfügt neben einer Badewanne über eine komfortable Dusche (ca. 110 x 90 cm), während das separate Duschbad mit einer großzügigen Dusche (ca. 130 x 90 cm) überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 303 € und umfasst unter anderem die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, Müllgebühren, Hausmeisterdienst, Aufzuginstandhaltung sowie Allgemeinstrom und weitere gemeinschaftliche Kosten. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Internet. Auf Basis des bisherigen Verbrauchs (ca. 3.200 kWh Wärme für Heizung und Warmwasser sowie 78 m³ Kaltwasser jährlich) ergeben sich hierfür derzeit monatliche Kosten von rund 130 €. Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf ca. 200 € jährlich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab August 2026 möglich. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie und umfasst unter anderem: . Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit digitalen Einzelraumthermostaten . Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme . Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster . Elektrisch steuerbare Raffstores und Rollläden . Massivholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen . Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern . Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich . Videogegensprechanlage . Glasfaseranschluss bis in die Wohnung . Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie professionell verbaute Duschabtrennungen unterstreichen den Qualitätsanspruch der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, ein Motorradstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Zwei abschließbare Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierearm gestaltet; innerhalb der Wohnung bestehen überwiegend schwellenarme Übergänge. Ein ruhiger, begrünter Innenhof mit privatem Spielbereich ergänzt das Wohnkonzept. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.213,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m. sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Theater, Sportzentren und Badeseen sind innerhalb weniger Geh-, bzw. Autominuten erreichbar. Erkundungsspaziergänge entlang der Main-Promenade, Streifzüge durch die historische Altstadt oder Entspannung in den malerischen Stadtparks von Schweinfurt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants bereichern das Angebot der Innenstadt. Die Wohnanlage liegt an einer ausgezeichneten Busanbindung, die nur wenige Schritte entfernt ist. Die Autobahnen A70, A71 und die Bundesstraße 286 sind direkt mit der Stadt verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Würzburg, Nürnberg und Bamberg sowie den Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt ermöglicht. Zusätzlich ist eine komfortable Zugverbindung mit Umstiegsmöglichkeiten in Würzburg oder Bamberg für Reisen in alle Teile Deutschlands vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
