Top Kapitalanlage mit ca. 8,38 % BMR - Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bobingen und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,38 % dar. Bei einem Kaufpreis von 358.000 € und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.500 € (30.000 € jährlich) bietet die Immobilie eine für den Standort sehr überzeugende Renditeperspektive. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive Mietgarantie verkauft werden, was insbesondere für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch hervorragend für eine attraktive Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Weitblick, die zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Optional kann sie teilmöbliert erworben werden, was eine schnelle und unkomplizierte Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst nur drei Wohneinheiten im Hauseingang, wodurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum. Vor dem Gebäude stehen insgesamt fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor.
Merkmale
2 Geschosse
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ca. 80 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl Dachgeschosswohnung Terrasse mit Weitblick Helle Wohnräume durch gute Belichtung Gepflegter Gesamtzustand Möbliert erwerbbar (optional) Kellerabteil mit viel Stauraum Massive Bauweise Kleine Wohneinheit - nur 3 Parteien im Hauseingang Fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus Hochwertige LED-Spotlights Energetische Renovierungen im Jahr 2025: - neue Haustür - Kellerdämmung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.475 €/m²
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.781 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
12.781 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobingen (86399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bobingen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Augsburg als auch das umliegende Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Kombination aus stadtnaher Lage, Ruhe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 69.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.42
