Diese gepflegte und lichtdurchflutete Etagenwohnung in Ruhmannsfelden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnkomfort auf 82,31 m². Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das den täglichen Bedürfnissen bestens gerecht wird.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und eignet sich damit ideal für Menschen jeden Alters. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Keller sowie ein separater Abstellraum, sodass ausreichend Platz für alles vorhanden ist, was nicht täglich benötigt wird.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt und gerade in den wärmeren Monaten eine willkommene Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Die ruhige Lage in Ruhmannsfelden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Lärm. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die energieeffiziente Kombination aus Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für nachhaltig niedrige Nebenkosten steht. Ein Aussenstellplatz für die monatliche Miete von 50,-€ rundet das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.080 €
Kaltmiete
10,69 €/m²
880 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Ruhmannsfelden (94239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Gemeinde Ruhmannsfelden, im niederbayerischen Landkreis Regen, wohnen Sie mitten im Bayerischen Wald und gleichzeitig in der Nähe der Donauebene. Eingebettet in das idyllische Teisnachtal, liegen Städte wie Regen oder Deggendorf nur etwa 15 Kilometer entfernt.
Hier genießen Sie die Ruhe, das satte Grün rund um Ihr Zuhause und den atemberaubenden Blick auf das Panorama des Bayerischen Waldes - Heimat eines der größten Waldgebiete Mitteleuropas und des ältesten Nationalparks Deutschlands.
Natur und Freizeit vor der Haustür Egal, ob Sie gerne wandern, radeln oder mit der Familie aktiv sind - in Ruhmannsfelden starten Ihre Touren direkt vor der Haustür. Berge wie der "Geißkopf" oder "Hirschenstein" sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Region bietet Sommer wie Winter vielseitige Möglichkeiten, aktiv zu sein oder einfach zu entspannen.
Für Abenteurer lockt das Erlebnis, acht Tausender an einem Tag zu erklimmen, während Genießer nur wenige Kilometer entfernt in Deggendorf entlang der Donau spazieren können.
Lebensqualität und Infrastruktur Kultur, Freizeitangebote, Geschäfte und Gastronomie - Ruhmannsfelden und die umliegende Region bieten alles, was das Leben bereichert und den Alltag angenehm macht. Erleben Sie die perfekte Balance aus Natur und Komfort!
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
