Ortsbekanntes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Limburgerhof
Ortsbekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten im Herzen von Limburgerhof!
Im Zentrum von Limburgerhof befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung unter einem Dach, eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende mit Weitblick.
Eckdaten im Überblick: .Grundstück: ca. 850 m² .Wohnfläche: ca. 80 m² .Gewerbefläche: ca. 120 m² .Zusätzliche Anbauten sowie eine Garage vorhanden .Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 € p.a. (steigerungs Potenzial vorhanden)
Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Partei vermietet. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind befristet vermietet und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Weitervermietung ist ebenso denkbar wie die Eigennutzung nach Absprache mit den derzeitigen Mietern.
Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, sowohl die Substanz als auch das äußere Erscheinungsbild machen einen gepflegten Eindruck. Der große Garten erweitert das Nutzungspotenzial und schafft zusätzlichen Freiraum.
Besonderes Potenzial: Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine weitere Bebauung denkbar. Hierzu empfehlen wir, Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Merkmale
850 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
9.875 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburgerhof (67117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Limburgerhof und genießt durch ihre langjährige gewerbliche Nutzung eine hohe Sichtbarkeit und Bekanntheit. Für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr, aber auch für Investoren mit Entwicklungsideen, ist dieser Standort äußerst attraktiv.
