Diese gepflegte und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 46 m² Wohnfläche. Die zuletzt im Jahr 2014 modernisierte Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet eine attraktive Kapitalanlage, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bietet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Der riesige Balkon Richtung Süden bringt Weitsicht und ganztags sonnenhelle Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit der Wohnung, die durch einen Aufzug im Gebäude zusätzlich unterstützt wird. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken sorgt.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine umweltschonende und kosteneffiziente Versorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 277 €.
Diese Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Bayerns. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
6.239,13 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.031 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
26.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und begehrten Lage im Herzen Nürnbergs. Die pulsierende Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Entdecken ein.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Wöhrder Wiese, einer der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen der Stadt, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen einlädt.
Kulturell und freizeitmäßig ist die Lage ebenfalls erstklassig: Die Stadtbibliothek sowie das bekannte Cinecitta, eines der größten Kinozentren Deutschlands, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Abwechslung für jeden Geschmack.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen des ÖPNV sind in nur einer Gehminute erreichbar, während der Nürnberger Hauptbahnhof - einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Bayerns - in lediglich vier Gehminuten zu Fuß liegt. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Nürnberg mit einer Fahrzeit von nur etwa 16 Minuten schnell erreichbar.
Diese Lage vereint städtisches Leben, Natur, Kultur und exzellente Infrastruktur auf ideale Weise - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 7.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.04
