Haus zum Kauf
465000 €
1.898 €/m²
245 m² • 1.051 m² Grundstück

Ehemalige Bäckerei/Café - jetzt Chance für moderne Wohnungen

Investor willkommen: Wohn- und Geschäftshaus in Böbrach - ehemalige Bäckerei-Konditorei mit etabliertem Cafe

Objektbeschreibung
.Laufend renoviertes Mehrzweckgebäude in sonniger Lage von Böbrach
.Weitum bekanntes Cafe mit Sonnenterrasse und rund 130 Sitzplätzen
.Backstube ca. 100 m² Nutzfläche, voll ausgestattet und sofort weiterbetreibbar
.Zusätzlich nutzbarer Speicher im Dachgeschoss

Aufteilung
.Erdgeschoss: Bekannte Bäckerei-Konditorei mit Cafébetrieb, Zugang zur Sonnenterrasse
.1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 120 m² mit großer Terrasse; Gewerblicher Bereich mit Personen- und Lastenaufzug erreichbar: mit Personalbad/Du/WC, 4 Lagerräume, Eislabor, Raum mit Kühlaggregaten, Mehllager, Zutatenlager, weitere Lager
.2.Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² mit großer Terrasse
.Dachgeschoss: Speicherfläche
.Kellergeschoss: Heizraum, Kellerraum
.Erdöltank mit ca. 10.000 l auf dem Grundstück

Merkmale

1.051 m² Grundstück
Terrasse
7 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Ausstattung und Zustand
.Gebäude laufend modernisiert: neues Dach, neue Kunststofffenster, neue Backstube
.Neues Tiefkühlhaus vorhanden
.PV-Anlage mit ca. 10 kW, ca. 5.000 € brutto Jahresertrag
.Energiebedarfsausweis vom 24.02.2020:
Nichtwohngebäude: Wärme 310,6 kWh/(m²a), Strom 3,5 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser).
Wohngebäude: 208,0 kWh/(m²a). inkl. Warmwasser, EEK: D
.Baujahr 1973; Wärmeerzeuger 1987

Besonderheiten
.Der Familienbetrieb wurde seit 1936 in der 3. Generation betrieben und ist seit ein paar Jahren geschlossen. Eine Neueröffnung ist jederzeit denkbar. Ein Umbau als reines Wohngebäude stellt eine weitere Alternative dar. Ihre Kreativität ist hier gefragt.
.Touristisch attraktive Lage. Nur 6 km von Bodenmais und 4 km von Teisnach entfernt.
.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etabliertes Café-Geschäft, Lebensmittelproduktion, Wohnzwecke, oder kombinierte Nutzung
.Gute Renditeperspektive bei laufendem Café-Betrieb sowie durch vermietete Wohneinheiten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

1.897,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. ges. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

507.175 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

42.175 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böbrach (94255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Böbrach liegt idyllisch im Bayerischen Wald, in der Nähe von Bodenmais im Landkreis Regen. Mit kinderfreundlicher Nähe zu Kindergarten und Grundschule in fussläufiger Entfernung ist es ideal für Familien. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Zum Beispiel Großer Arber - Skigebiet; Geißkopf - Ski- und Mountainbikezentrum.
Viele attraktive Arbeitgeber sind in nächster Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
Gesamte Café- und Ladeneinrichtung und Terrassenmöbel, voll eingerichtete Bäckerei/Konditorei,
Kaffeemaschine, Hubkneter, Spiralkneter, 3 Anschlagmaschinen, Hobart Spülmaschine, Schleifmaschine, Stüpfelmaschine 5-reihig, Bongard-Etagenofen mit ca. 12 m², doppelter Gärraum, Stikkenofen, Cremekocher, Temperiergerät für Schokolade, Mehlsiloanlage 2 x 3,4t, 1 x 1,6t, 2 Eismaschinen (Fräser) usw. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 379,70 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Nothaft

Waldschmidtstr. 2, 94234 Viechtach

Partnerschaft

Herr Thomas HantkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25JIGNTPBX6Q

Referenznummer: 121

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