?? Freistehendes EFH in ruhiger Toplage Pyrbaum | 585 m² Grundstück | Wintergarten | neue Heizung
? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Pyrbaum bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 585 m² genießen Sie Privatsphäre, Gartenfläche und ausreichend Raum für Familie, Freizeit und Entspannung.
Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Renovierung, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert - eine ideale Basis für komfortables Wohnen ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
?? Wohnen mit Lebensqualität
Das Haus bietet ein klassisches und funktionales Raumkonzept:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Wintergarten als ganzjähriger zusätzlicher Wohnraum mehrere Schlafzimmer - ideal für Familie oder Homeoffice voll nutzbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
?? "Einziehen ohne Renovierungsstress - sofort verfügbar."
Merkmale
Bezug: sofort
585 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Bemerkungen: ?? Ausstattung & Highlights freistehendes Einfamilienhaus ruhige, familienfreundliche Wohnlage Wintergarten mit Blick ins Grüne Doppelgarage + mehrere Stellplätze Rollläden neue Gasbrennwertheizung 2026 voll unterkellert (ca. 75 m² Nutzfläche) gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
584000 €584.000 €
4.527,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.120 €1
Kaufpreis
584.000 €
Kaufnebenkosten
32.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fasanenweg 7, Pyrbaum (90602)
?? Lage - ruhig wohnen, gut angebunden
Die Immobilie befindet sich im Fasanenweg - einer ruhigen Wohnstraße in Pyrbaum.
Vorteile der Lage:
? gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern ? familienfreundliches Umfeld ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe ? gute Anbindung Richtung Nürnberg
?? Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus wird von privat verkauft, es fällt keine Provision an.
Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, um sich einen persönlichen Eindruck von Lage und Objekt zu verschaffen. ?? Fasanenweg 7, 90602 Pyrbaum ?? 0174 73 96 191
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
