Energieeffiziente Neubauwohnung in Hardheim zu verkaufen (KfW 40)
Dieses 4-Familienhaus befindet sich in einem neu erschlossenen, attraktiven Wohngebiet in Hardheim und überzeugt durch seine Bauweise sowie eine zukunftssichere Lage.
Ein besonderes Highlight für Käufer und Investoren: Der bestehende Kreditvertrag über 100.000 Euro kann übernommen werden - mit einem sensationell niedrigen Sollzins von nur 0,63 %. Diese Kondition macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Balkon
Raumaufteilung
Das gepflegte 4-Familienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (jeweils ca. 72,08 m2)
Zwei Wohnungen im Obergeschoss (jeweils ca. 75,01 m2)
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75,01 m2 Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Aufteilung im Detail:
Wohnzimmer: 13,414 m2
Koch-/Essbereich: 13,861 m2
Schlafzimmer: 11,422 m2
Kinderzimmer: 9,632 m2
Bad: 6,300 m2
Flur: 8,793 m2
Balkon: 16,11 m2 (davon 50 % = 8,05 m2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
Gesamtwohnfläche: ca. 75,006 m2
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
281288 €281.288 €
3.750,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
300.977 €1
Kaufpreis
281.288 €
Kaufnebenkosten
19.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.219 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.064 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.406 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardheim (64736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Kurt-Georg-Kiesinger-Straße in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Lage mit Wäldern und Feldern, die für Ruhe und Erholung sorgen, zugleich aber eine gute Infrastruktur bieten.
Die Kurt-Georg-Kiesinger-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Wohnhäusern gesäumt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahn A81 in Richtung Würzburg, Heilbronn oder Stuttgart. Zudem bestehen ÖPNV-Anbindungen nach Tauberbischofsheim, Buchen und Mosbach, sodass auch Pendler bestens angebunden sind.
So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung ist für verschiedene Käufergruppen gleichermaßen interessant:
Paare: Dank des durchdachten Grundrisses, der Terrasse und der hellen Räume bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Kleine Familien: Das Kinderzimmer und die familienfreundliche Aufteilung machen die Wohnung ideal für junge Familien.
Kapitalanleger: Aufgrund der Größe, Lage und guten Vermietbarkeit ist die Wohnung eine attraktive Investition mit langfristiger Wertstabilität.
Senioren: Die Erdgeschosslage mit Terrasse ermöglicht komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnen in ruhiger Umgebung.
Kurzum: Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Erdgeschosswohnung bietet viele Vorzüge und passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Steuerliche Vorteile von Neubau-Investitionen
Kapitalanleger profitieren im Neubau derzeit von besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der regulären linearen Abschreibung von 3 % p. a. kann alternativ auch die degressive Abschreibung mit bis zu 5 % p. a. genutzt werden. Zusätzlich ermöglicht das Wachstumschancengesetz eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % p. a. über vier Jahre (§ 7b EStG), sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Auf diese Weise können sich erhebliche steuerliche Entlastungen ergeben, die die Rentabilität einer Immobilie deutlich steigern.
Hinweis: Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Für eine individuelle Planung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
