Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €

3.160 €/m²

4,5 Zimmer  •  125 m²  •  408 m² Grundstück

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Leonding (4060)

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Vier Wände, 125?m² Wohnfläche, 408?m² Grund - und jede Menge Möglichkeiten.

Ein paar Stufen führen zum Eingang. Im Inneren finden Sie einen Windfang, einen Vorraum und ein kleines WC mit Fenster. Die Küche: kompakt, praktisch, gut geschnitten. Und dann das Wohnzimmer - fast 25?m², hell, offen, mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Tür geht auf, der Blick geht raus. Hier beginnt der Garten. Frühstück, Sonnenliegen, Sommerabende - alles drin.

Eine Etage höher: drei Zimmer, ein Bad, ein Balkon.
Das größte Zimmer mit gut 15?m² hat Zugang zum 9?m² großen Balkon. Die beiden kleineren - mit 11 und 8?m² - passen perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Bad mit Fenster, Wanne und WC ist funktional - und bereit für ein Update.

Im Dachgeschoss wartet ein 25?m² großer Raum auf neue Ideen. Dazu ein kleiner Abstellraum - unauffällig, aber nützlich.

Im Keller: Waschküche, Hobbyraum, Lagerfläche - und direkter Zugang zur Garage mit fast 20?m².

Das Haus stammt aus den 60ern. Es braucht frische Oberflächen, moderne Technik und ein paar Entscheidungen. Dafür bekommt man ein solides Fundament - und viel Spielraum.

Kein Hochglanz, aber ein ehrliches Angebot mit Potenzial.
Das vollständige Exposé gibt's auf Anfrage.

Sonstiges hre Ansprechpartnerin:
Sigrid Landl MSSc
+43 664 1414 898
sigrid.landl@ampunkt.immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 51,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zum Flughafen: 6.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.55, Distanz zur Hauptschule: 2.14