Ihr Rückzugsort für ein glückliches Familienleben
*** Ihr Rückzugsort für ein glückliches Familienleben ***
Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt - und dennoch in absoluter Ruhelage. Eingebettet in sonniger Lage, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Waldnähe, verbindet dieses Haus die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Geborgenheit der Natur.
Das großzügige Grundstück mit ca. 938 m² ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Feiern ein, während der große Garten viel Platz zum Spielen, Gestalten und Träumen bietet. Hier genießen Sie Lebensqualität pur - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine solide Substanz. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 erstrahlt die Wohnfläche in modernem Glanz.
1997 wurden hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut.
Eine 10 cm Vollwärmeschutz-Fassade sorgt für Energieeffizienz.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet viel Raum für die ganze Familie.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre, großzügige Küche, Essbereich und Badezimmer.
Dachgeschoss: Drei freundliche, große Schlafzimmer, die viel Rückzug und Komfort bieten, dazu ein weiteres modernes Badezimmer.
Keller: Teilunterkellert (nicht saniert), mit zusätzlichem Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Heizung:
Die Kombination aus Ölheizung, klassischen Heizkörpern und moderner Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, zu einem noch erschwinglichen Preis.
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Hier finden Familien ihr lang ersehntes Zuhause: viel Platz im Haus, Freiraum im Garten und eine Lage, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe perfekt vereint. Ein echtes Familienhighlight, das Herz und Verstand überzeugt!
Infrastruktur:
Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km
Einkaufszentrum ca. 2 km
Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km
Badeseen ca. 12 km
Skigebiete ca. 30 km
Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
