6 Zimmer • 145 m² • 369 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
2.034 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 369 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienhaus in Wennigsen - Holtensen mit grünem Garten und viel Platz !
HYGGE - Angeboten wird eine familientaugliches Haus mit schönem, jedoch nicht zu großem Garten. das sich bei näherem Betrachten als wahres Raumwunder darstellt. Neben optimierten Grundrissen in dieser vom Keller bis zum Spitzboden ausgebauten Doppelhaushälfte wird durch die großzügigen Fenster, den ebenerdigen 2. Hauszugang im Souterrain und einige optische Trennungen zum Nachbarn eine spezifische Anmutung geschaffen, die der eines freistehenden Hauses sehr nahekommt. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne darüber ein eigenes Bild machen und von dem behaglichen Flair des Hauses überzeugen.
Das Haus wurde 1968 erbaut, liegt in leichter Hanglage, so dass das Erdgeschoss vorne als Hochparterre bezeichnet werden kann und das Kellergeschoss nur halb in den Boden eingelassen ist, wurde als Wohnraum mit großen ebenerdigen Fenstern ausgebaut, obwohl die Deckenhöhe nur 2,20 m beträgt und ist somit in Teilen als Souterrainwohnung zu nutzen ist. Einige Renovierungen sind erforderlich und eröffnen Ihnen frische Möglichkeiten zur weiteren Aufwertungen.
Merkmale
frei ab sofort
369 m² Grundstück
Keller
Garage
1 WC, Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2020
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.034,48 €/m²
Provision für Käufer
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % berechnet auf Grundlage des erzielten Kaufpreises (3 % zzgl. 19 % ges. MwSt). Es ist ein Vertrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
324.500 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennigröder Weg 4, Holtensen, Wennigsen (Deister) (30974)
Holtensen ist eine Ortschaft der Gemeinde Wennigsen (Deister), liegt südwestlich in der Nähe von Hannover und bietet daher eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsplätze. In der Umgebung befinden sich Naturparke, Wälder und somit zahlreiche abwechslungsreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten in der freien Natur.
• Im Ortskern ist ein kommunaler Kindergarten vorhanden.
• Ein Trägerverein betreibt das örtliche Dorfgemeinschaftshaus, das zahlreichen Vereinen als Anlaufstätte dient.
• Bücherturm als öffentlicher Bücherschrank in einem historischen Trafoturm, betrieben vom Dorfgemeinschaftsverein.
• Die Dorfgemeinschaft unterhält einen landschaftlichen Erkundungspfad, die Doppel-Acht, der im Zuge der Gartenregion Hannover 2009 angelegt wurde.
• Der Holtenser Sportverein verfügt über einen Sportplatz.
Die Bundesstraße 217 verläuft durch den Ort. Die an der Bahnstrecke Hannover–Altenbekenbefindliche S-Bahn-Station Holtensen/Linderte wird von der Linie S 5 (Paderborn Hbf – Hameln – Hannover Hbf – Hannover Flughafen) im 30-Minuten-Takt bedient.
Weitere Informationen
Die vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer/Vermieter gemachten Angaben bzw. überreichten Unterlagen. Eine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.
