Denkmalgeschützte 5-Zimmerwohnung im Stil eines eigenen Hauses in Richterich
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus!
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen das "Haus-im-Haus" Flair - dank des eigenen Eingangs und der räumlichen Trennung fühlt man sich wie im eigenen Einfamilienhaus.
Die historische Wohnanlage wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts in Alt-Richterich zwischen Amstelbach und Grünenthal erbaut. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2025 wurde das Haus in Wohneigentum aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst sieben Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 131m² auf zwei Etagen, diese verteilt sich auf fünf Zimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 15 m² bis ca. 22 m². Hinzu kommen zwei Badezimmer und eine große Wohnküche mit einer Fläche von über 20 m². Der historisch anmutende Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche ist vom Erdgeschoss aus direkt zu begehen.
Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch zwei große Speicherräume und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Der Abstellraum ist mit einer Tür zur Straße versehen und eignet sich somit ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Kinderwagen.
Die Aufteilung bietet sich nicht nur für Familien an, sie eignet sich auch ideal für Wohngemeinschaften.
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Lt. der aktuellen Abrechnung betrugen die Nebenkosten im Jahr 2025 ca. € 450,00/Monat (inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Grundsteuer, Versicherungen etc.). Es handelte sich hierbei um einen 3-Personenhaushalt.
Hinweis: In der offiziellen Wohnflächenberechnung sind die beiden Speicherräume (ges. ca. 25 m²) enthalten. Somit stehen insgesamt ca. 156 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Details hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Merkmale
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
.Eigentumswohnung mit dem Charakter eine Einfamilienhauses .Denkmalgeschützte Hofanlage .zeitlose, klassische Architektur .Innenhof zu gemeinschaftlichen Nutzung .insgesamt nur sieben Wohneinheiten .bevorzugte Wohnlage am Ortsrands von Richterich .Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss .Gaszentralheizung .isolierverglaste Sprossenfenster mit Holzrahmen .Bodenbeläge zum Teil in Holzdielen und Tonfliesen .modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC .zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss .zwei große Speicherräume .Abstellraum im Erdgeschoss mit Zugang zur Wohnung und Tür zur Straße .Renovierung erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1844
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.519,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horbach, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
