Doppelhaushälfte zum Kauf

348000 €348.000 €

2.175 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  538 m² Grundstück

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Willwerath (54595)

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Diese hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Wilwerath der Gemeinde Weinsheim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel, verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt das Haus durch seine gepflegte Außenanlage sowie die durchdachte Bauweise. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Mehrgenerationennutzung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz sowie Funktionalität für den Alltag.

Insgesamt stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über drei moderne Badezimmer, darunter ein Gäste-WC, und bietet somit höchsten Wohnkomfort für die gesamte Familie.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden gewährleisten ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter Technikräume, Stauraum sowie einen direkten Zugang zur Garage. Ein vorbereiteter Anschluss für eine Sauna eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Sie vereint moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage - ideal für alle, die komfortables und ruhiges Wohnen in der Eifel schätzen.

Provisionshinweis 3.57%
Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024