Wohnung zum Kauf 2 Zimmer 70 m² EG Illertissen 89257

Wohnung zum Kauf
2 Zimmer • 70 m² • EG

EFFIZIENT HEIZEN, NACHHALTIG WOHNEN - Die Grundwasserwärmepumpe macht Ihr Zuhause zukunftssicher!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Souterrain-Apartment in Illertissen vorstellen zu dürfen - ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von 70 m² und einer großzügigen Gartenfläche von 100 m² bietet diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Das Apartment befindet sich im Souterrain eines gepflegten Vier-Etagen-Hauses. Zwei helle Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein edler Fliesenboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit einer Fläche von 100 m², der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Gärtnern ist. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, es wurde die Süd-und Westseite der Fassade gestrichen.

Das Apartment ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen ermöglicht. Zudem bleiben die Ausgaben für Nebenkostenvorauszahlung von 70€ und einem Hausgeld von nur 70 € monatlich angenehm niedrig.

Diese charmante Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Garage

++ Wohnfläche: 70m²
++ Baujahr: 2007
++ Energiesparhaus A+
++ Massivbauweise in Ziegel
++ Guter Schallschutz
++ 3-fach Isolierverglasung
++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
++ TV-Anschlüsse in Wohn-und Schlafraum
++ Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug
++ Handtuchheizkörper im Bad
++ Hausgeld 70€
++ Nebenkostenvorauszahlung 70€
++ Garage und Stellplatz davor (links vom Haus)
++ Energiesparende, wartungsarme Grundwasserwärmepumpe: Hohe Effizienz führt zu
deutlichen Energieeinsparungen dank der natürlichen Konstanz der
Grundwassertemperatur, unabhängig von den saisonalen Schwankungen. Dies
resultiert in einem effizienten Heizbetrieb und langfristigen Kosteneinsparungen.
Keine störenden Betriebsgeräusche.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2007
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Illertissen (89257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Illertissen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bieten angenehme Einkaufsmöglichkeiten, während einladende Cafés und Restaurants zum Genießen einladen. Durch zahlreiche Ärzte und Apotheken wird eine zuverlässige medizinische Versorgung gewährleistet. Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Illertissen liegt verkehrsgünstig an der A7 die eine schnelle Verbindung nach Ulm oder Neu-Ulm sichert, ebenso wie nach Memmingen, hier befindet sich der Allgäu-Airport.
Illertissen bietet für Berufspendler und Freizeitsportler eine ideale Kombination aus Mobilität, Komfort und Ruhe.

Die Stadt ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "Ding" angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Ulm, Memmingen, Kempten, Oberstdorf und München. Von der Wohnung aus sind die öffentlichen Nahverkehrsmittel weniger als 5 Gehminuten entfernt.

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freizeitbad und diverse Sportvereine und Kultur, wie Museen.

Weitere Informationen

Sonstiges ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

SUN Immobilien GmbH

Europaallee 101 - 103, 60486 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Alexandra FensterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 256I9FJEEN9C

Referenznummer: 141804499