Büro zur Miete

870 €

3 Zimmer  •  56,4 m² Bürofläche

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Dr.-Oetker-Straße 24, Wengerohr, Wittlich (54516)

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Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein modernes Erscheinungsbild. Ideal geeignet für Dienstleister, Planungsbüros, Agenturen, Praxen oder Start-ups, die Wert auf eine repräsentative und effiziente Arbeitsumgebung legen.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. Insgesamt stehen drei separate Räume zur Verfügung. Ein heller Büroraum mit großzügigem Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zwei weitere Räume verfügen über Oberlichter und eignen sich ideal als Besprechungsräume, Behandlungsräume, Archiv oder ruhige Arbeitsbereiche.

Die moderne Ausstattung setzt sich im gesamten Objekt fort. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandflächen sowie schwarze Fenster- und Türelemente verleihen den Räumen einen zeitlosen und professionellen Charakter. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Komfort und kann raumweise separat reguliert werden. Beheizt wird die Einheit über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.

Der Sanitärbereich präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neben einem Gäste-WC steht zusätzlich eine Dusche zur Verfügung – ideal auch für längere Arbeitstage oder gewerbliche Nutzungskonzepte mit erhöhtem Komfortanspruch.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Einheit ist bereits im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Eckdaten im Überblick
Bürofläche: ca. 56 m²
3 separate Räume
Großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC und Dusche
Moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung, separat regulierbar
1 Stellplatz inklusive
Weitere Stellplätze optional
Kaltmiete: 870,00 € / Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung: 130,00 € / Monat
Einbauküche nach Vereinbarung
Mietbeginn: ab sofort möglich

Strom sowie Internet- und Telefonanschlüsse werden direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Der Vermieter wünscht einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 60 Monaten. Vor Schlüsselübergabe ist eine Kaution nach Vereinbarung zu hinterlegen.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von 1,5 Monatsnettomieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine Bevor wir Ihnen den Besichtigungstermin bestätigen, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) vollständig mit Ihren Angaben auszufüllen:

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Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs