Einfamilienhaus zum Kauf
798000 €
4.012 €/m²
5 Zimmer • 198,9 m² • 867 m² Grundstück

Individuelles EFH in Worzeldorf mit traumhaftem Garten

Dieses äußerst gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Gestaltung, eine warme Wohnatmosphäre und einen traumhaft angelegten Garten, der in den Sommermonaten nahezu parkähnlichen Charakter entfaltet.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der fließend ineinander übergeht und ein einladendes Ambiente schafft. Der zentral platzierte Gaskamin bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders behagliche Stimmung. Direkt am Fenster befindet sich eine gemütliche Sitzbank, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht - begleitet vom flackernden Kaminfeuer entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine lange Tafel im Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses.

Das Haus verfügt über mehrere Terrassen, die vielseitig nutzbar sind: Eine Rundterrasse sowie eine großzügige Terrasse auf der rechten Seite des Wohnzimmers mit Grill- und Kochausstattung erweitern den Wohnraum ins Freie und fungieren in den warmen Monaten als zusätzliche "Außenküche". Auf der linken Hausseite befindet sich eine weitere Terrasse, die alternativ auch als Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer, einen offenen Arbeitsbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum eignet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und entfaltet insbesondere im Sommer eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Sauna mit einem gemütlich gestalteten Ruhebereich - der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Ludwig-Donau-Main Kanal, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers - hier genießen Sie Natur und Entspannung direkt vor der Haustür. Im Winter ist sogar Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen möglich.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Gemütlichkeit, Offenheit und naturnahes Wohnen legen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
867 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

4.012 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

870.379 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

72.379 €

Notarkosten (1,5%)

11.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seidelbastweg 12, Worzeldorf, Nürnberg / Worzeldorf (90455)

Die Immobilie befindet sich im Seidelbastweg 12 im beliebten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Worzeldorf bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil und den angrenzenden Ortsteilen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet. Auch Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ludwig-Donau-Main Kanal, der nur wenige Minuten entfernt liegt und als beliebtes Naherholungsgebiet gilt. Die idyllischen Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder ergänzen das attraktive Freizeitangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle EFH in Worzeldorf mit traumhaftem Garten Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 11.00