Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Hochzoll Nord - Perfekt für Familien und Pendler
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 261 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmer machen die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Balkon, die Terrasse sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage sorgt zusätzlich für einen sicheren Stellplatz und praktischen Stauraum.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert:
1997: Austausch aller Fenster sowie der Eingangstüre auf der Nordseite 1997: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 1997: Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss 2000: Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen Miele-Geräten 2012: Installation einer Viessmann-Gastherme mit Brennwerttechnik
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Merkmale
261 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
616500 €616.500 €
3.736 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
665.822 €1
Kaufpreis
616.500 €
Kaufnebenkosten
49.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.248 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.578 €
Provision für Käufer (2,5%)
15.413 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.083 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Hochzoll Nord, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahn, die sich nur ca. 7 bis 10 Gehminuten entfernt befindet. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München mit einer Fahrzeit von ca. 36 Minuten ohne Umstieg. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8), die in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, für eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
