Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
4.300 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 385 m² Grundstück
Stabil investieren. Zuverlässig vermietes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver, bahnhofsnaher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert (u. a. Dach, Dachgauben, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder, Balkone, Küchen sowie Außenanlage) und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf.
Die Aufteilung umfasst drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 72 m²) sowie eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 674m²). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Außenstellplätze. Separate Gas-Etagenheizungen sowie die direkte Abrechnung von Strom und Gas durch die Mieter sorgen für einen geringen Verwaltungsaufwand.
Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtpaket veräußert. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
-Dach (gedämmt) eingedeckt 2017
-Dachgauben neu verkleidet und isoliert.
-Fassade: vollständig erneuert 2017
-Fenster erneuert 2017
-Wohnungseingangs- und Innentüren: neu in allen Wohnungen 2017
-Elektrik in allen Wohnungen: modernisiert 2017
-Heizkörper in den Wohnungen: erneuert 2017
-Balkone: saniert 2017
-Bäder in den Wohnungen: renoviert 2016–2018
-Einbauküchen: neu 2016–2017
-Garten- und Außenanlage: neu gestaltet 2017
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Merkmale
385 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
1.314.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
114.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
30.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in Zuffenhausen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Norden Stuttgarts.
Optimale Verkehrsanbindung
Nur wenige Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen, mit schnellen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt.
Zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist auch die Anbindung an das Umland sehr komfortabel.
Lebendige Infrastruktur & Lebensqualität
In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister – alles fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine lebendige, aber dennoch ruhige Nachbarschaft.
Immobilienmarkt & Wertentwicklung
Zuffenhausen gilt als stabile und gefragte Wohnlage mit moderatem Preisniveau im Vergleich zu den Toplagen Stuttgarts.
Eigentumswohnungen und Häuser bieten hier gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei solider Nachfrage.
Langfristig ist die Lage wertbeständig und attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Wichtige Hinweise und Informationen**
**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.
**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.
**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Heizungsart:
Heizkoerper
