Attraktive 2-Zimmer-DachgeschoĂź-Wohnung mit wunderbarem Ausblick im gepflegtem Mehrfamilienhaus Willkommen zu dieser charmanten und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die im Jahr 1985 erbaute Wohnung verfügt über ca.50,99 m² Wohnfläche, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit angrenzender Speisekammer,, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne / Regendusche verteilt.
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne, der in einem urbanen Umfeld selten geworden ist.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Weitere Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 50,99 m²
Zimmer: 2
Bad mit Badewanne / Regendusche
Separate KĂĽche mit Speisekammer
Vinyl- und Fliesenböden
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1985
Kunststofffenster mit Rollläden
Voll unterkellertes Gebäude
4 Etagen, 8 Wohneinheiten
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Highlights:
• Kleines, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• Wohnfläche: 50,99 m²
• 2 Zimmer
• Bad mit Badewanne / Regendusche
• Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
• Böden: Laminat und Fliesen
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung
• Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Hervorragende Anbindung an den Nürnberger Flughafen, die Innenstadt von Nürnberg sowie nach Erlangen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Speisekammer
Kelleranteil
Tiefgarage
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.900 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Ohne Käuferprovision - direkt vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
209.945 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
10.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str. 6, Ronhof, Fürth (90765)
Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen, begrünten Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Mieter und Käufer, die Wert auf ein entspanntes, städtisches Wohnen im Grünen legen.
Die Innenstadt von Fürth ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch Nürnberg City sowie Erlangen lassen sich in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A73, A3, A6) erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist etwa 15 Minuten entfernt – eine ideale Lage für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken – meist innerhalb von wenigen Geh- oder Fahrminuten. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1 bis 3 Kilometern vorhanden. Die Anbindung an Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen des regionalen Verkehrsnetzes sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile und Anschlussstrecken.
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber bestens angebundene Lage und bietet durch die solide Vermietungssituation und vorhandene Infrastruktur ein äußerst interessantes Investmentpotenzial. Die großzügige Wohnfläche, Tiefgaragenplätze und moderne Standards machen diese Wohnung zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
