8,20 % Rendite in Kreuzberg - vermietete Gewerbeeinheit mit gesicherter Mietsteigerung
Diese attraktive Einheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage von Berlin-Kreuzberg und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine überdurchschnittliche Rendite und langfristige Planungssicherheit legen.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 € monatlich (36.000 € p.a.). Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich hieraus eine Bruttorendite von ca. 8,02 % p.a. Eine vertraglich fixierte Mietsteigerung erhöht die Nettokaltmiete ab dem Jahr 2028 auf 3.300 € monatlich (39.600 € p.a.), wodurch sich die Bruttorendite perspektivisch auf ca. 8,82 % p.a. steigert.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die rechtlich zulässige gewerbliche Nutzung. In der Teilungserklärung ist ausdrücklich festgehalten, dass eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Dies bietet Investoren eine erhöhte Flexibilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine breitere Zielgruppe bei der Neu- oder Anschlussvermietung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, ein lebendiges urbanes Umfeld sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen in Kreuzberg. Damit eignet sich diese Einheit ideal als Cashflow-orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
KEY FACTS
- Objektart: Vermietete Einheit mit zulässiger gewerblicher Nutzung - Lage: Berlin-Kreuzberg (zentrale, gefragte Mikrolage) - Kaufpreis: 449.000 € - Aktuelle Nettokaltmiete: 3.000 € / Monat (36.000 € p.a.) - Bruttorendite: ca. 8,20 % p.a. - Mietsteigerung: ab 2028 auf 3.300 € / Monat (39.600 € p.a.) - Bruttorendite ab 2028: ca. 8,82 % p.a. - Vermietungsstatus: Voll vermietet - Nebenkosten: Umlagefähig, werden vom Mieter getragen - Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung zulässig - Investmentprofil: Solides Cashflow-Investment mit Entwicklungsperspektive
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
481.059 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
32.059 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
32.059 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen sowie zentrale Berliner Stadtteile wie Mitte, Neukölln und Friedrichshain sind schnell und bequem erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort besonders interessant für gewerbliche Mieter, die auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit angewiesen sind.
Kreuzberg profitiert zudem von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach flexibel nutzbaren Flächen. Die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Einheiten in innerstädtischen Lagen sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit und langfristige Wertstabilität. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für ein nachhaltiges und renditeorientiertes Immobilieninvestment.
