Attraktive Büro-/Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Balingen!
Diese attraktive Büro- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Balingen und ist Teil des historischen Gasthaus Sonne, einem traditionsreichen Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1792, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 1985 umfassend kernsaniert, wodurch historischer Charme und zeitgemäße Nutzung sinnvoll miteinander verbunden wurden.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit einen deutlichen Komfortvorteil für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter. Auf einer Fläche von ca. 62 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für die Selbstnutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei eignet. Ebenso bietet sich die Einheit aufgrund ihrer Lage, Größe und Nachfrage ideal als wertstabile Kapitalanlage an.
Die Räumlichkeiten stehen aktuell leer und ermöglichen somit eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Präsenz sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugeordnete PKW-Stellplatz direkt am Haus, der insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Diese Gewerbeeinheit vereint historisches Ambiente, moderne Funktionalität und erstklassige Lagequalität und bietet damit eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg oder eine langfristig attraktive Investition.
Merkmale
Bezug: In Absprache (steht leer)
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Reinigungsservice
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
133.605 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
4.605 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Gewerbe-/Büroeinheit befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
