Düren! Drei Minuten zur Stadtmitte! Traumhaftes Denkmal mit unglaublich viel Potential
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Düren. Dieses historische Gebäude, erbaut um die Jahrhundertwende, vereint charmante architektonische Elemente mit einem hohen Potenzial für Investoren.
Die Immobilie bedarf einer Kernsanierung, was Investoren die Möglichkeit bietet, das Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.
Investitionsmöglichkeiten: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Düren-Nord. Für Investoren sind attraktive Zuschüsse und Abschreibungsmöglichkeiten verfügbar, die die Rentabilität des Projekts erhöhen können.
Fazit: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Düren Nord bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial erwerben möchten. Die Kombination aus charmanten Elementen, einer zentralen Lage und den Möglichkeiten zur Sanierung macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investition.
Merkmale
249 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: - Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 83 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 29 m²
Obergeschosse: - Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils: - Eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 35 m² - Eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 94 m²
- Dachgeschoss: - Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca.120 m² unter Umständen eine Ausbaureserve.
Besonderheiten: Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch zahlreiche charmante Elemente, darunter: - Eine historische Fassade, die den Charakter des Gebäudes unterstreicht - Ein historisches Treppenhaus mit Originalfliesen - Hohe Decken mit teils Stuckverzierungen - Ein kleiner Hof mit Zugang zur Straße, der zusätzlichen Freiraum bietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
599,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord. Düren bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Düren sich mit einem hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die BAB A4 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Düren perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Sonstige Fläche: 367,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen
