Gemütliches Ferienhaus im Eifelort Mürlenbach zu verkaufen!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich im idyllischen Ort Mürlenbach im schönen Kylltal, in unmittelbarer Nähe zur bekannten Bertradaburg. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern beliebt und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das gemütliche Wohnhaus überzeugt durch seinen behaglichen Charakter und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause, Ferienhaus oder auch als Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt, wodurch das Haus sofort nutzbar ist. Im Jahr 2012 wurde eine neue Einbauküche installiert sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert und isoliert. Darüber hinaus haben die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Von dem Vorbesitzer wurde zudem eine Terrasse angelegt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie zusätzlich über einen Holzofen im Wohnzimmer, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung über mehrere Etagen. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der unterkellerte Bereich, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Hier befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum auf Straßenniveau, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Charakter in einer naturnahen Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
75 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
987,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürlenbach (54570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Mürlenbach im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt malerisch im Kylltal zwischen den Städten Gerolstein und Bitburg und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft mit großen Waldflächen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders beliebt ist der Kylltal Radweg, der durch die wunderschöne Natur entlang des Flusses Kyll führt und die Region zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Aktivurlauber macht. Ein bekanntes Wahrzeichen des Ortes ist die historische Bertradaburg, die hoch über dem Dorf auf einem Felsen thront und einen beeindruckenden Blick über das Kylltal bietet. Um die Burg ranken sich zahlreiche historische Überlieferungen, unter anderem die Legende, dass hier Karl der Große geboren wurde. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen und Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Gerolstein und Bitburg. Zudem verfügt Mürlenbach über einen Bahnhaltepunkt an der Eifelstrecke, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Trier, Köln und Gerolstein besteht. So befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Bäckerei, ein Spielplatz, E-Ladesäulen und sogar ein Biergarten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und attraktiver Natur macht Mürlenbach sowohl für Familien als auch für Ferienimmobilien oder Kapitalanleger interessant.
