Bezauberndes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1980 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches auf ganzer Linie überzeugt. Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus wird ab 01.09.2025 bezugsfertig sein. Die Renovierung des Badezimmers der Hauptwohnung wurde gerade in 2025 fertiggestellt, als auch der Einbau der neuen Einbauküche in der Einliegerwohnung. Die Einbauküche der Hauptwohnung ist ca. 5 Jahre alt.
Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurden neue Fußböden verlegt, als auch wurde die Hauptwohnung neu gestrichen. Die Heizanlage wurde 2022 erneuert, welche im Keller untergebracht ist.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 100 qm Wohnfläche, die Einliegerwohnung über ca. 60 qm.
Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Charakter suchen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Merkmale
730 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Dämmung der obersten Geschoßdecke - Wärmeschutzverglasung
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus (91284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Neuhaus an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Völlig zentral gelegen ist Neuhaus an der Pegnitz, zugehörig zum Landkreis Nürnberger Land. Mit dem Zug sind es nur ca. 30 Minuten nach Nürnberg; mit dem Auto ca. 50 Minuten auf der A9. Von Weiden in der Oberpfalz kommend kann auch die B 470 gefahren werden. Eine Bevölkerungsdichte umfasst ca. 3000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
As with all of my services, they are available in German and English.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
